El sueño de la casa propia se volvió en los últimos años más inalcanzable de lo que ya era. Al menos para la mayoría de los vecinos de la Ciudad de Buenos Aires, donde los precios de las propiedades se dispararon y los salarios quedaron cada vez más retrasados. El efecto es que un trabajador porteño ya necesitaría más de 11 años de salarios para comprarse una vivienda chica, si es que pudiera destinar a esa inversión el 100% de lo que gana.

La Dirección de Estadística y Censos de la Ciudad informó el lunes que el ingreso medio de los asalariados porteños es de $ 13.526 mensuales. El último relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, en tanto, había hallado que los departamentos usados ya se venden en Capital a un promedio de US$ 1945,60 por metro cuadrado. Una suma que equivale a $ 30.351 al tipo de cambio actual.

Un asalariado porteño que gana la media ya debería destinar un monto equivalente a 134,6 sueldos enteros para comprarse un departamento estándar de 60 m2. Una unidad de este tipo, que podría ser un tres ambientes no muy amplio, ronda hoy los US$ 116.736 (o $ 1.821.082).

Esos 11,2 años de trabajo suponen que la propiedad se adquiera en un barrio de valores promedio, como Caballito, Saavedra, Villa Devoto o Villa Pueyrredón. Pero la situación puede variar mucho en otras zonas. Por ejemplo, para acceder a una vivienda de esa superficie en Pompeya, un trabajador necesita US$ 96.000: 110,7 sueldos medios o 9,2 años de ingreso. Y si pretende comprarla en Palermo, los US$ 157.800 que valen en promedio los 60 m2 ya le representan 182 sueldos: 15,2 años de salarios.

En 2011, antes de que se impusiera el “cepo cambiario”, bastaban 106,8 salarios medios para comprar el departamento, casi 28 menos que ahora. En total, se necesitaban unos 8,9 años de trabajo completos.

¿Qué pasó desde entonces? Por un lado, el valor de las propiedades creció un 20% en dólares: el metro cuadrado promedio pasó de US$ 1.616,90 en 2011 a los US$ 1.945,60 actuales. Frente a eso, el ingreso de los asalariados porteños, afectado por la alta inflación y las devaluaciones, sólo se incrementó un 5,3% en dólares en igual período. Con lo cual, los inmuebles aumentaron el cuádruple que los sueldos.